Εμπράγματα Βάρη & Memo κατά την Κατάθεση Πωλητηρίων Εγγράφων
Από τις 18 Μαΐου 2026 τίθεται σε εφαρμογή σημαντική τροποποίηση στη διαδικασία κατάθεσης πωλητηρίων εγγράφων στο Κτηματολόγιο, η οποία επηρεάζει άμεσα αγοραστές, πωλητές, δικηγόρους και επαγγελματίες ακινήτων.
Τι αλλάζει;
Μέχρι σήμερα, μετά την κατάθεση ενός πωλητηρίου εγγράφου, το Κτηματολόγιο ενημέρωνε τον αγοραστή για τυχόν:
- υποθήκες,
- εμπράγματα βάρη,
- δικαστικά memo,
- απαγορεύσεις,
- ή άλλες επιβαρύνσεις επί του ακινήτου.
Από τις 18/05/2026, η πρακτική αυτή καταργείται.
Το Κτηματολόγιο δεν θα προβαίνει πλέον σε μεταγενέστερη ενημέρωση του αγοραστή για υφιστάμενα βάρη ή memo.
Νέα Υποχρέωση πριν την Υπογραφή
Η ευθύνη ελέγχου μεταφέρεται πλέον στα συμβαλλόμενα μέρη και ιδιαίτερα:
✔ Στον Πωλητή
Ο πωλητής θα πρέπει να προσκομίζει:
- πρόσφατο Πιστοποιητικό Έρευνας (Search Certificate),
- εκδομένο έως 5 εργάσιμες ημέρες πριν την υπογραφή,
- στο οποίο να εμφανίζονται όλα τα εμπράγματα βάρη και memo του ακινήτου.
✔ Στον Αγοραστή & στον Δικηγόρο του
Ο απαραίτητος νομικός και κτηματολογικός έλεγχος θα πρέπει πλέον να γίνεται:
- πριν την υπογραφή του συμβολαίου,
- μέσω επίσημης έρευνας δυνάμει του άρθρου 51Α.
Διοικητικά Πρόστιμα
Σε περίπτωση που πωλητήριο έγγραφο κατατεθεί χωρίς το απαιτούμενο πιστοποιητικό έρευνας:
- δύναται να επιβληθεί διοικητικό πρόστιμο,
- το οποίο θα υπολογίζεται ανάλογα με την αξία της συναλλαγής.
Γιατί είναι σημαντική αυτή η αλλαγή;
Η νέα διαδικασία:
✔ ενισχύει τη διαφάνεια στις αγοραπωλησίες
✔ καθιστά υποχρεωτικό τον προληπτικό έλεγχο του ακινήτου
✔ αυξάνει την ευθύνη όλων των εμπλεκομένων μερών
✔ μειώνει τον κίνδυνο μεταγενέστερων νομικών προβλημάτων
Χρειάζεστε καθοδήγηση για έλεγχο ακινήτου ή κατάθεση πωλητηρίου εγγράφου; Παραμένουμε στην διάθεση σας!!